Уколико сте се определили да се упуститите у посао издавања станова на дан, ево пар савета за вас који ће вам помоћи
Краткорочно издавање апартмана у последњих неколико година заживело је и код нас, а као резултат тога смањио се број станова за дугорочно издавање на тржишту некретнина. Да ли ово значи да је боље издавати стан на дан или је ипак боље то чинити на дуже стазе? У наставку сам предочавамо предности и једног и другог начина издавања станова и са вама делимо савете како да унапредите ваш посао.
Зарада vs обавезе
Питање да ли је боље издавати нектренину на краће или дуже време се углавном сведе на питање шта је исплативије. И наравно питање је сасвим на месту. Међутим, требало би да укључите још пар фактора пре него што се определите за овај вид издавања некретнина.
У случају краткорочног издавања стана, обавезе су готово свакодневне и на то морате бити спремни. Те обавезе истина, нису тешке, али се захтева ваша доступност током боравка гостију. Иако се приватни смештај бира управо због самосталности и приватности, гости желе да знају да имају прилику да вам се обрате. Колико сте спремни да изађете у сусрет гостима толико ћете имати успеха у пословању.
Укратко, зарада је боља. Колико ће да буде боља зависиће од дефинисане цене и попуњености. Наравно, није потребно да стан буде попуњен свакодневно током целог месеца да би ваша зарада била на задовољавајућем нивоу. Ово и јесте значајна разлика између краткорочног и дугорочног издавања станова.
У првом случају су зараде доста осцилирајуће, док су у другом случају оне сталне и једнаке. Тако је тешко рећи колико је зарада већа, али дефинитивно је да је на годишњем просеку и те како осетна. Да је реч о финансијски уносном послу можете се уверити и претраживањем појма краткорочно издавање станова Ниш или Нови Сад, Београд и видећете сијасет понуда, а видећете и велики број попуњених термина.
Савети за будуће краткорочне станодавце
Уколико сте се определили да се упуститите у посао издавања станова на дан, ево пар савета за вас који ће вам помоћи.
Опремљеност некретнине је итекако важна гостима! Последња истраживања показују да је младима управо опремљеност, поготово у погледу технике јако важна. Удобни лежајеви су такође нешто што се очекује о којој год групи посетилаца да се ради. Дакле, ако ваша некретнина није већ нова, предлажемо да уложите нешто новца у реновирање, јер ће вам то се то на дуже стазе и те како исплатити.
Аутентичност објекта је реклама сама по себи и то одлична! Истакните аутентичност објекта и искористите ту предност, на начин на који то чине Дивчибаре брвнаре. Захваљујући популаризацији и истицању разлика овог смештаја у односу на остале, ова врста смештаја је постала јако популарна и тражена.
Наш савет би био да порадите на својим вештинама и да развијете способности туристичких водича и рецепционара. Очекујте да ће вам се гости најчешће обраћати поводом питања шта могу да виде у околини, која су добра места за јело, изласке и слично. Углавном је реч о техничким информацијама које гостима доста олакшавају боравак, а остављају врло позитиван утисак.
Потенцијални проблеми
Заједничко за дугорочно и краткорочно издавање станова јесте да их добра локација одлично продаје. Уколико имате некретнину у центру града, бање, или планине посао ће вам бити знатно олакшан. Оно што се јавља као могући проблем у овом случају јесу проблеми са комшијама, поготово ако издајете стан. Могуће су пријаве и друге непријатности због буке и галаме.
Наш савет је уколико је ваша некретнина у центру, да строго дефиништете правила понашања, првенствено мислећи на журке и окупљања. Уколико желите да проширите могућности ваше некретнинине и да оне буду спремне и за окупљања у њима, а да то притом не буде нарушен кућни ред, мораћете да уложите новац у звучно изоловање апартмана.
Нажалост, нелојална конкуренција, тачније станодавци који нису категоризовали своју некретнину као некретнину за закуп, односно стан на дан је проблем. Иако су казне, уколико инспекција утврди да је некретнина некатегоризована, јако високе то не спречава велики број станодаваца да наставе рад “на црно”. Овакве некретнине су врло често јефтиније, што угрожава власнике који поштују прописе плаћајући порез на добит и боравишне таксе.
Ван сезоне биће знатно мање новца, али и посла. Ово правило генерално важи за сва места, мада је најизраженија разлика на познатим туристичким местима. На ово би требало да будете спремни и да не клонете духом и да знате да је са вашим бизнисом све у реду! У периоду ван сезоне очекујте углавном захтеве и упите за краћим боравцима. Овај период можете да искористите за уређивање ваше некретнине, реновирање и слично.
Надамо се да је ваша дилема разрешена и да су вам наши савети били од користи. Ако сте одлучили да пређете на краткорочно издавање вашег стана, желимо вам пуно успеха у пословању!
Извор: Макроекономија
